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姜小鱼：住房空置究竟是怎么回事
众所皆知，在我国的各大城市，不论是经济发达的东部沿海地区还是欠发达的中西部地区，往往都存在数量客观的空置住房。很显然，在国内房价畸涨、人民群众疾呼“房价下跌”的大背景下，这种在城市里普遍存在的住房空置情况尤为惹眼。
而在笔者看来，购置房产不去使用(购买不等于使用)是不被接受的。只有房屋被真正地用起来，其存在的价值才能够真正的显现。对于西方发达国家的房主来讲，住房空置同样亦是不被接受的，空置一旦出现，甚至还要受到法律制裁。
其道理不言自明。住房空置并没有对社会中的住房刚性需求形成有效供给，就失去了它存在的价值。房价高与低是一回事，有没有房住是另一回事。大量存在的住房空置情况，不仅蒙蔽了中央决策高层的双眼，还深深地“伤害”了急需房屋居住的刚性人群。
所以，笔者认为，各级政府应该出台相应的法律法规来规范我国房地产市场，促使那些为财产保值增值目的而存在的空置住房尽快流行住房市场。实现其应有的住房属性，不仅可以有力地缓解局部地区房价高企的压力，还可让人民群众获得真真切切的实惠。
然而，令人担忧的是，对于国内房屋空置的情况，至今没有一个官方数据。据媒体2010年报道，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达 6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。虽然该报道最终被指为“不实”，但其已动摇着整个中国房地产市场的根基。
更加值得玩味的是，由于我国未在房价飙涨前，做好对房屋产权等信息的梳理工作，导致当前我国房屋类型众多，全国范围内住房信息联网的推进工作“阻力重重”。这或许是中国房价畸涨不止的直接原因：一个不知道公民名下到底有多少处房产的国家，怎么可能把房地产市场调控好呢?
而在笔者看来，如果要让房地产市场健康的发展起来，每个城市都应该对空置住房做到“心中有数”。
作为全国人口流入地的一线城市，应加快制定预防住房空置的规章制度，促使空置住房真正的用起来(出租、出售)。而作为全国人口流出地的二三线城市则要防范大面积“鬼城”的出现，应该用好产业与政策留住人口外流。
事实上。在西方发达国家，住房空置率普遍很低的背后，是有一套完整的住房保障体系在高效的运转。反观当前国内的房地产市场，却是一片空白。这就需要中央高层有敏锐的头脑和改革的决心，逐步形成并建立一套高效的住房保障机制。（抚顺房产网）
责任编辑： zhangyuxiang
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