警惕！中国楼市最疯狂的人开始提示风险

中国楼市最大的“死对头”是谁?

相信不少人会回答：任志强。

其实不然。过去十多年里，无论是市场真实影响力之大，还是在实际操作中态度之激进，孙宏斌都远超任志强。只不过，孙宏斌的影响力更多体现在地产圈内部。

从顺驰到融创中国，从收购绿城到收购佳兆业，无不体现出孙宏斌在房地产领域的“胆大妄为”。2013年10月，正当李泽楷以每平米3.5万元的单价整体出售北京盈科中心，李氏家族撤离内地楼市态势十分明显的时候，孙宏斌放了颗卫星：他每平米7.3万元的楼板价，拿下了北京农展馆地块。

而这块地，就在北京盈科中心旁边不远。以两倍于面包的价格，买下了全国最贵的面粉，当时的人都觉得孙宏斌疯了。

万科董事长王石曾在微博上向孙宏斌提醒风险，孙不卑不亢地予以回击。在随后接受记者采访的时候，孙宏斌曾表示：有人说我激进，我是不怕死。

那块用天价拿下的地，似乎没有给孙宏斌带来亏损。那么反过来，李嘉诚父子当年的匆忙撤离，显然贱卖了优质物业。

但是今天(5月16日)，孙宏斌对近日南京、苏州出现的天价地表示了不理解。

据报道，孙宏斌在一个发布会上表示，南京、苏州、杭州的地价“是不对的”，苏州、杭州很多开发商的项目是亏钱的，那些拿高价地的在房地产风向变化的时候便会受到惩罚。

他还表示：北京、上海、苏州、南京的房价没有泡沫，有泡沫的是地价。孙宏斌还提到融创的拿地策略，“我们现在买地，都是没有算房价上涨的，我们比市场反映慢半拍，但比同行快了半拍，这是我们抗风险、安全的地方。”

众所周知，近期在一些二线城市的土地拍卖中，出现了地价大幅上涨的态势。比如5月13日南京拍卖的几幅土地中，出现了楼板价高达4.5万元每平米的情况，这意味着未来房子必须卖到7万元以上，开发商才不会亏钱。

虽然孙宏斌在2013年干过类似的事情，但是在2016年，在二线城市，他显然认为太过分了。

下面这幅图，是今天腾讯的一个朋友发给我的。显示的是世界上主要城市100万美元可以买到的住宅的面积。

很显然，北京、上海目前的房价都已经超过了东京。如果南京、苏州、杭州的土地拍卖这样玩，三五年之后，这些二线城市的房价也将超过东京。

这当然是非常搞笑的，也是不合理的，因为中国的人均收入跟日本差距还非常大。最终怎样解决这种不合理?只有两种可能：要么中国的房价大幅下跌，重演东京大崩溃;要么人民币的汇率大幅下跌，重演莫斯科大崩溃。

在5月9日的重要文章中，高层显然重新定义了楼市，强调房子是给人住的，不赞成通过“加杠杆”去库存。与此同时，“印钞速度”在降低，新增贷款在减少。在这种情况下，楼市在几个月之后可能重回略微偏冷的常态。这恐怕才是孙宏斌变得谨慎的重要原因。

那些在“绝望中”仍然在高价拿地的开发商，结局将如何?也许只有天知道。只不过，他们的脑子并没有进水。他们赌的是，中国楼市不会重演东京模式，而是重演莫斯科模式。