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购房需冷静 在售楼处你不得不问的八个问题
1.证件问题
检查商品房开发预售手续是否齐全，最重要的是“五证二书”：“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; “二书”即 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。最先问的应该是指这个，只有确定了这个，才有继续看下去的必要。
2.销售方式
要明确房子是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，而二者的主要却别在于建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。
3.价格
我们在了解楼盘时，常常看到“均价”、“起价”这样的字眼，而这都是不是最终成交的价格，每一层的价格都是不一样的，您需要了解您选中的那套房子的具体价格。
4.户型
一个项目同时在售的有多种户型，不同的户型因位置、采光、通风等不同其价位也不同，而对于开间、进深、层高、公摊等具体细节也要详细了解。
5.入住时间
你需要了解到交房入住的具体时间，以及入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
6.入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
7.车位配比
现如今买车已经不那么费劲了，无论你现在有没有车，都要了解一下小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位，以及车位收费标准，是否可售。
8.签什么协议
最后，签协议，买房前通常要签两次，分别是认购协议和购房合同。认购协议里面涉及到“定金”和“订金”的问题，一定要核实清楚。
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责任编辑： chenliang
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