高房价让人短视：以房为富难持久

高房价到底有多少危害?让年轻人不敢轻言梦想，让中年人背负太多压力，让老年人无法乐享晚年——当然，这也跟具体的人有关;而关系到我们所有人的，就是房价持续走高让人们变得短视，短视到简单地把房产等同于财富，简单地认为买房就是创富。实际上，房子最主要的功能就是居住，并不能带来更多我们所期望的。

虽是实体，却越来越“虚”

很多人认为房地产一定会持久，一方面是因为他绑架了金融资本，房价不敢降，另一方面则是坊间的消息，诸如“上市公司卖两套房扭亏为盈”之类的，让人们觉得财富简直就是从天而降了。然而，这种情况能不能持久，几乎所有人都没有细细想过。

马云曾指责让实体经济陷入困境的就是房地产——当然这个观点值得商榷，但有人会说，难道房地产不是实体经济?没错，房子是实实在在的，但现在却越来越“虚”了，因为房价已经成为了一种金融现象，房地产渐渐成为资本流动的筹码;尤其是今年以来，金融资本大量介入楼市，在杠杆的撬动下，房价越来越高，同时也越来越虚。投资这样的产业，或者持有这样的财富，最终比拼的不是经营能力，而是看谁能在泡沫破灭之前及时撤出——这几乎不可能，因为人性使然。

有人说高房价需要靠全民意识来平抑，然而如果眼睛只盯着眼下的单一市场，会发现炒房还真是“高收益”;劣币驱逐良币，可见如果不从观念上跳出“买房致富”“越买越富”的思维怪圈，事实上未来情形不会太乐观，而最终摔坏的，也一定是散户投资者。

虽是“不动”，收益却难“产”

前两天热极一时的朋友圈募捐，最后以闹剧收场;其中求助者两套房的消息，让人唏嘘又无奈——两套房，近千万，关键时刻却不能换成救命钱。为什么?那就在于房地产是不动产，比拼的并非流动性;那么这里强调的收益，在于以房为基础，利用各种房地产盈利方式，及时套现所获得的——在国内房地产市场这一点能做到吗?

所谓盈利方式，国内房地产投资者只有把房子卖出换取差价这一种方式，其中周折很多;而如果仅仅把房产增值部分作抵押套现，或者利用房贷在财务上被看成是负债，从而减免个税等盈利方式，目前还行不通。我们知道，不能带来持续现金路的资产，实际上并不是最佳的投资标的物;买到了房子，交着月供，究竟是资产呢，还是负债呢?持有房产的人对这样的问题，应该多问问自己，从而看清囤积房产的本质。

虽是钢筋水泥，在汇率面前却“疲软”

近期，人民币汇率波动，兑美元一度有“破7”的危险。然而，很多人都不明白，我一来海外没有产业，二来我也不在境外买东西，那么汇率对房价又有什么样的影响呢?

直观上说，很简单，房价缩水了——毕竟人民币贬值了，房价即便是不跌，对应的购买力也会下降;这里倒不是说会赔钱，而是房价的涨幅和汇率的跌幅形成对冲，虽然到手的还是那么多钱，但购买力却下降了;虽然你不去国外消费，但全球化时代，没有一样东西是单一市场生产的，所以即便只是在国内日常消费，汇率起伏对个人财富也会产生影响。

说到底，对于汇率的忧虑，还是因为在单一市场、单一计价单位下持有的单一资产的不自信;也许看着手中一个又一个不动产登记证，会有瞬间的开心，但是长远看，过多持有房产、过多牵制了自己的现金流，一旦市场波动，那给投资者带来的可能就是灾难。

对于投资者来说，如果仅仅把所有的资产都以房产的形式存在，即便单一市场下价格未跌，也难以长期保证在汇率波动中，其价值不缩水。未来人民币预期看贬，资产的购买力就会下降，到时候房价看似坚挺，实际上已经跌疼了。

综上，房地产渐渐成为了一个“钱多人傻速来”的产业，总觉得持有房产就是跟财富接触，事实上?目前开发商都开始转型，一方面进行海外布局，一方面搞多元经营，而投资者还对房产规模极度痴迷，哪里开盘就一拥而上，这不是飞蛾扑火又是什么呢?

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