抚顺

任志强又说真话了:中国房地产没有泡沫 赶紧拼命买房

2017年08月30日来源:网络行业动态责任编辑:tanmenglong

2017年8月23日,北京华远企业号,清华大学国度金融研讨院副院长朱宁先生携手光大证券全球首席经济学家彭文生先生做客中国金融博物馆书院第71期读书会,与特邀掌管人中国金融博物馆书院理事长任志强共同分享“金融与房地产的稳定开展”。

深圳淘房志特别从该读书会视频节目中,截取了任志强的中心观念,和大家分享。

中国房地产没有泡沫

日本呈现房地产泡沫,是大局部银行倒了,国度遭到很大损失,很多老百姓房子还不起贷了,但是没看到几地产商倒了。

我们看看08年之后美国呈现的金融危机,很多银行不行了,很多老百姓还不上贷款了,我看中国不会呈现这种状况。

中国的状况比拟特殊,由于美国、日本大局部属于低首付或零首付,很多人买房子是由于能够冲抵个人所得税。所以他们不在房子上投入实践本金局部,中国你们都说房地产泡沫可能呈现,我们假定可能呈现,会呈现什么状况呢?

银行会由于个人信贷而倒台吗?我们个人住房用住房基金担保,会说房子我们不要了吗?

只需有政府信誉做担保

拼命去买房吧

当政府信誉没有倒台之前,你们就能够拼命地买房,由于政府信誉在给你们做担保。

虽然政府信誉和市场条件之间做了一局部调整,但是从今年开端建共有产权房,几年能建到百分之几啊。

在现有住房这么大比重范围内,几年才干完成在市场上占有一定的统治位置或者是垄断位置吗?我估量5年达不到2%,10年达不到5%,你们不信试试看。

谁胆大谁赚钱

房子金融属性不变

新加坡人把数字搞得很分明,但他是按新币计算的,我们是按钱计算的,从如今来看,新加坡的房价每平米和厦门的房价相比,除了一个货币值以外,可能还是新加坡的贵一些。

新加坡的组屋可能和厦门如今的房价差不多,而不是说他的商品房价钱和厦门差不多。

我觉得他们曾经把金融和房地产的问题说得很分明了,谁胆大谁能赚钱,假如政府不改动信誉和根底条件的话,金融属性是不会改动的。

只需用均匀数去预算市场

都是错的

你们方才说了新加坡房价,纽约房价,和各地的房价,你们查过没有,他们的房价用的中位数,只要中国用的是均匀数。

也就是说,他们的政府尽管中位数以下的房子,由于中位数以下的房子是和老百姓也就是以住为主的人相关的,中位数价钱以上的房子和普通老百姓没关系,那都是富人的朴素品。

不能和穷人的住房搁在一同去均匀,然后发布一个均匀数,这是一个错误的概念,只需你用均匀数去做概念,根本上都是错的。

方才问了一圈租金,我通知你,中国假如计算租金报答率,大约均匀在200%-300%,你们听了觉得很吓人吧?

假如我们用均匀房价和市场均匀租金去计算,那么你是用商品房的局部去计算的租金报答率,大约均匀1.5%-3.5%,但是我为什么说我们中国的租金报答率是200%-300%,是由于我们大约有60%的是自建房和福利住房,包括之前的房改房。

房改房均匀价钱在北京1430块钱一平,再扣除工龄,大均匀750块钱一平,60平米的房子,42000块钱一平,如今一个月租金6000块钱。

也就是说一年的报答率高于一切的购房本钱,所以假如把这些房改房和旧房的租赁价钱报答率和商品房均匀下来,均匀报答率有200%-300%。

这也是由于有这局部低价的房屋提供低价的租金,才招致我们商品房价的高价房租,除了那些朴素品消费以外,普通人给的租金很低。

绝对不能用均匀数,特别不能单独用市场价钱去思索。大家都晓得北京上海是最兴旺的城市之一,你们晓得上海的户均面积在全国排第几吗?均匀66平,在全国排倒数第五。

反而那些村镇,特别是三四线城市的住房户均面积远远大于国度规范,到了90-110平,美国均匀247平,澳大利亚最大,户均面积253平,上海和国际程度相差很远。

你们不要以为看见中国高楼大厦都很好,还有很多破中央,上海大约还有500多套鸽子笼,没有厨房、厕所,因而当你用均匀数去讨论问题的时分,通常会犯错误。

假如不取消这几个税种

再怎样吵吵房产税也不会出台

美国的房地产税最高的是纽约,大约6%,911之前大约2%不到,由于911提到了4%,后来又提到了6%,但是纽约房价也是美国最高的,从美国开端征收房地产税,假如房价指数为100的话,如今大约是312,房产税对抑止房价没有任何作用。

中国有没有房产税,有,1951年的时分,内政部下达了一个实行房产税的命令,这个命令到文革以后,到1986年又重新做了一次修正,叫做我们如今执行的暂行条例。

这个暂行条例上,对居民住房免征房产税,而不是说中国没有房地产税,他们说的只是对住宅局部中国不用收。

但是中国的房价不光只是住房的房价,其他的房子也叫房价,由于你在土地拍卖的时分有工业土地,有综合用地,有商业,有住宅,它都叫房价的局部。只是对住宅局部没有收房地产税,但是我们不供认他没有收房地产税,是由于从1951年的房产税做了四次剥离。

第一次剥离大约是1954-1956年期间,有了工商税,这个之前是没有工商税的,工商税是从房地产税中剥离出来的一种税;

第二个剥离是教育附加和城市维护事业税,也是从原有的房地产税中剥离出来的;

第三个是我们后来增加的土地运用税以及耕地占用费,这两项也是。

换句话说,要想实行房产税,最少应该把从过去房地产税中剥离出来的4-5种税先取消,为什么物业费不叫房地产税,就是想逃避过去从房地产税中剥离出来的好几个税种。

因而大家不用关怀房地产税什么时分出台,只用关怀那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时分取消,那边取消了这边就要收了,那边假如不取消,再怎样吵吵房地产税也出不了台。

你怎样看任志强的观念?欢送留言区说说你的观念。

很多人注重地段、配套、户型等要素,常常容易疏忽楼层的选择。楼层不只影响房子的采光,不同的楼层价...[查看详情]

20大抚顺买房诀窍都在这儿了
2016-04月 抚顺经济开发区房价走势
2016-04月东洲区新房房价
  • 意向区域
  • 价格