“高价地”并不等于“高价房”

发布时间： 2017-09-18 15:42:15

来源：网络

分类：房产时评

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这两天，东莞东城八一路地块以首宗“熔断”方式竞拍而备受关注，但是该地块最终没有拍到最高限价，没有“熔断”。许多业内人士表示，在楼市调控政策和实践市场状况的影响下，地价实践成交价已低于预期。

从地块状况来看，该地块面积小，占空中积仅约1.6万平方米，建成后对实践市场成交和价钱的影响力很小。为什么还有开发商来争抢该地块?东莞中原战略研讨中心表示，一是该地块优势明显，将来可开发高端产品;二是项目体量较小，开发商需求投入资金相对较少;三是城区住宅供给长期处于慌张状态，将来可单靠城区需求消化;四是开发商中海地产本钱控制颇具优势，同时中海地产也可借此入主城区，进步其在城区的知名度。

从这些要素来看，开发商们争抢该地块更多的是思索到在东莞久远的战略规划，关于该地块能否可以取得丰厚的利润请求并不高。实践上“高价地”并不等于“高价房”，不只仅是由于楼市调控政策的限制，也有市场的实践缘由。更多的业内人士以为，宗地项目定价更多的是看上市场的状况，在东莞市场上，许多地价低的项目遇到市场上升期而卖出高价，取得丰厚利润;但是有的高价地在市场下行期卖出低价，长期赔本。

据理解，下半年东莞将有多宗商户地入市，而且不乏优质地块，为了让房企拿地愈加理性，坚持房价平稳，东莞也提早给土地买卖市场打了“预防针”。东莞中原战略研讨中心以为，8月11日，东莞出台房价备案新政打压地价预期，新备案政策中表示，在通知施行后签署《国有建立用地运用权出让合同》的项目,在房价备案时若高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的 15%，发改部门暂不办理房价备案，地价不再作为价钱备案，发预售证的参考要素，明显为了限制房企高价拿地。

责任编辑： tanmenglong

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