抚顺

小产权房被包装成共有产权房 价格仅商品房一半

2017年11月08日来源:证券日报国内动态责任编辑:tanmenglong

在高房价和限购政策的刺激下,深圳的小产权房市场曾经成为一个繁荣多年的公开市场,也不断是许多人豪赌的“安居梦”。

在广州等城市推行“租购同权”政策后,北京拟试行共有产权住房,引发市场极大关注。

依据北京市发布的暂行方法,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建立单位开发建立,销售价钱低于同地段、同质量商品住房价钱程度,并限定运用和处分权益,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。也就是说,个人与政府依照出资比例共同具有房屋产权。

其实,北京并不是首个推出“共有产权房”的城市。江苏淮安自2007年开端首推“共有产权”试点,上海2009年启动共有产权的保证房的建立项目。2014年,住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。

共有产权住房具有保证性住房和商品房的双重属性,相似于深圳的安居型商品房,也存在严厉的申请门槛。这时,一些房产销售人员也很会抓住“市场热点”,似乎想把小产权房和相似的房源“包装”成共有产权住房。

在高房价和限购政策的刺激下,深圳的小产权房市场曾经成为一个繁荣多年的公开市场,也不断是许多人豪赌的“安居梦”。在深圳宝安固戍片区,有多位地产中介向记者引荐这么一处房产:一栋新房只要一个正轨红本,购置时与开发商签署合同,以后有望分割成独立红本,其实也算是另一种“共有产权”。

从表面看起来,这个名叫鼎尚时期的项目与正常的商品房项目并无差异,从一房一厅到两房一厅的单位均有放卖,价钱曾经接近每平方米20000元。与周边新建的正轨商品房相比,这个价钱只是新建正轨商品房的一半左右。只是,与左近城中村的小产权房价钱相比,这个价钱也并不算低。

“我们这里的房子跟普通的小产权房是不一样的,整栋楼有一个红本,也就相似集体房产证,1992年批地,产权50年,以后还有望分割成单独红本。”销售人员通知记者,“要买的话能够做到首付5成,但不是找银行做按揭,只能找相关的金融公司贷款,普通期限为3到5年,利率会比拟高。”记者调查发现,这处房产早在2012年和2014年就曾公开放卖过局部单位,但从之前状况来看入住率并不算高。至于销售人员所强调的有望分割成单独红本,并无明白的法律保证。

“关于刚需来说,假如有这个钱,都能够去买商品房付个首付了。”其实,在众多前来看房的人眼中,相似的房源或许也有“价钱优势”,但与共有产权住房完整不能画上等号。

信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣以为,小产权房低廉的房价优势不断吸收着购房者,一些购置者权衡于价钱微风险之间,并在法不治众心理下最终决议购置,但小产权房的买卖毕竟违法,购置小产权房的法律风险客观存在并主要表现在两个方面:一方面是违约风险。由于没有房地产证,很多小产权房的买卖只是一纸合同,而这种合同常常属于无效合同,存在着房价动摇下当事人一方毁约的严重风险;另一方面是撤除风险。没有报建手续的违法建筑类小产权房不被法律所认可,面临着随时被政府撤除、没收的可能,即便不断运用,在拆迁时也很难得到补偿。

在高房价的深圳,小产权房不断是挥之不去的话题。只是,明知有风险却“倾向虎山行”,大局部选择小产权房的购房者心理或许都一样。

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