抚顺

美国减税对房价影响如何?有利于刚需吗?

2017年12月06日来源:天狼说地产本地楼市责任编辑:tanmenglong

相信美国减税的消息,很多购房者都注意到了,也有很多购房者问小编,主要核心就一点,那就是我们房价会不会下降,对于这个问题,专家学者看法是非常不一致的,我国楼市著名专家谢逸枫就认为美国减税对于我们房价根本没有任何的影响,也有专家认为对于房价影响很大,尤其是在2020年这个节点,那么对于房价的问题而言,小编认为应该从这三个方面来看 第一,小编强调过一个观点,那就是对于房价,我们一定要从供需关系来看待问题,脱离供需关系,也就是脱离人来谈房价都是不科学的,从城市范围来看,目前我们买房难,房价高,主要集中于大城市,三线和四线城市表面上看上去现在房价在上涨,其实没用的,因为购房者也就是我们楼市主力基本没有选择在三线和四线城市买房,那么房价涨跌又如何呢?

那么对于一线城市和强一线城市或者部分二线城市而言影响多大呢?

小编认为对于以上城市影响不大,为什么,很简单,这些城市炒房所占据范围太小了,本来这些城市房子基本都是以居住为主的,那么美国减税又什么含义呢?我们为了对抗美元,跟着加息,加息意味大家手中钱变少而已,也就是在这些刚需买房比较困难,但是在大城市买房,难道说刚需现在买房就容易了吗?所以小编觉得就大城市房价而言影响不大,对于刚需而言面临房价高,买房困难依然是存在的 

第二,从炒房角度来看,今年小编多次强调三线和四线城市不要去学着跟风,不要加入炒房队伍,尤其是我们很多普通购房者,手中稍微优点闲钱就投入楼市,炒房或者投资不是那么简单一回事,未来地产投资非常专业,不是你买,卖就赚钱的,目前我们利率调整仅仅是上浮而言,那么影响最大就是买房,对于已经买房没有任何影响,但是如果基准上调呢?

从4.9往上呢?那就对于整个楼市都是有影响,只要你有贷款,那么从另外一个角度,基准上调,大家生活成本支出就更大,关于生活成本很多普通购房者是完全能够感觉到的,那么对于现在三线和四线城市炒房而言,面临很大的问题,特别有些拼命去借钱炒房,首付贷,消费贷等等之类,影响是非常大,正如今天我国楼市著名专家三楼地产咨询北京地区总监胡玉坤所说的那样你享受房地产红利,那么到了该付出责任的时候,你也不能撤退的,现在我们多个城市开启双组合调整,时间+套数这个调整方式从某个角度来说就是让大家一起分担压力 第三,从开发商的角度来看,今年很多专家都分析过了,明年开发商面临极大压力,这不仅仅是现金流压力,还有地王入市的压力,因为明年随着美国减税确定,我们很大可能要进行一个加息,就算不加息,流入资金也会跟今年一样有所控制的,那么在这个态势下,我们购房者手中钱本来就不够买现在房子都非常困难,更不要说地王的房子,一线城市和强一线城市购买力出现下降的话,对于三线和四线城市影响是非常大的,本身三线和四线城市就没有足够刚需来支撑,在房价下降情况下,绝大部分刚需只盯着一线城市和强一线城市,也就是买房上车 所以,小编认为从短期来看对于刚需购房者是不利的,但是从长远来看,是有利于刚需,有利于我们楼市结构性改革的深化,时间换空间,改变目前我们只买不租现象,尤其买房年龄越来越超前,这对于楼市发展是不利的,绝大多数年轻人在职业生涯初期是不能支撑房价,也就是不应该选择买房,买房一定要有经济基础,购房者热情减弱对于整个发展而言都是比较好的,没有恐慌性购房,对于刚需而言无疑是最大利好,因此,小编的看法是短期来看,是不利于刚需,明年买房刚需可以说比较困难的,主要缺乏贷款支援,但是长远是比较有利的 以上文章为本人原创,特此声明  (出处:天狼说地产 2017年12月06日)

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