抚顺

中国楼市降温,为什么楼盘没降价?

2017年11月13日来源:百年灯厂行业动态责任编辑:tanmenglong

楼市降温是指什么?降温原本就是个比喻,所以楼市降温这个概念,自身就容易让人迷惑。真实逻辑是:调控的直接目的和作用都一直是销量。

降价的确存在,但这是“假性降价”,即在上涨通道中偶然小幅回调。一个登山的运发动,能够在山坡上偶然停下来歇歇脚,向下瞭望看看景色,但他一直还是要继续向上的。

小编找到一些数据来阐明房价和销量。

中国楼市降温

下面是一线城市和直辖市的房价数据:

中国楼市降温中国楼市降温

依据数据剖析:2017年一线城市的房价相比2016年有大幅上升,个别月份房价小幅回调并没有影响上涨的大趋向。

下面是局部二线城市的房价数据:

中国楼市降温

依据数据剖析:大多数二线城市房价都有百分之十几以上的涨幅,局部二线城市房价同比上涨比例以至超越一线城市。

再来看由国度统计局发布的全国商品房销量。

1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,其中,住宅销售面积增长7.6%。1-9月份,东部地域商品房销售面积50656万平方米,同比增长5.5%。

1-6月份,商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%,其中,住宅销售面积增长13.5%。1-6月份,东部地域商品房销售面积33401万平方米,同比增长11.7%

1-3月份,商品房销售面积29035万平方米,同比增长19.5%,其中,住宅销售面积增长16.9%。1-3月份,东部地域商品房销售面积13968万平方米,同比增长13.4%

留意,销售面积固然在持续增长,但同比增长速度从19.5%降落到16.1%,再到10.3%。特别是较兴旺的东部地域,由13.4%降落到11.7%,再降落到5.5%。

近两年来的全国商品房均匀价钱和销量如下:

(单位依次是:亿元、万平方米、元/平方米)

今年全国均匀房价相比2015年和2016年有大幅增长。从今年下半年以来,商品房销售面积同比降落明显。

实践上,就算由开发商完整自主定价,房价也不会太离谱。假如你以为如今的房价偏离了真实价值,千万别疑心,那一定是你错了,不是市场错了。所谓“降温”,指的是成交量降落。调控政策越严厉的城市,由于信贷收紧和户籍限购,房产买卖越难。这就仿佛,很多商务会所,你想花钱去享用,但进不去,由于人家不接待你。

房子不会糜烂蜕变,技术含量几十年简直不变,所以卖不进来完整能够等。开发商能够囤好几年的地,当然也能够囤好几年的房,人家筹集资金的方法有很多,而一旦降价,就会形成很大负面影响,这对他们是得失相当的。所以,期盼房价降落的朋友,恐怕市场让你们绝望了。

觉得有用,赞一个!

很多人注重地段、配套、户型等要素,常常容易疏忽楼层的选择。楼层不只影响房子的采光,不同的楼层价...[查看详情]

20大抚顺买房诀窍都在这儿了
2016-04月 抚顺经济开发区房价走势
2016-04月东洲区新房房价
  • 意向区域
  • 价格