房产证下岗作废？谣言

【以下信息来源“搜狐焦点网”，由楼盘网于2017-06-03 17:08:52整理提供】

新闻来源： 法制晚报

法制晚报讯 （记者 黎史翔） 近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字房子是你的”等内容。

对于传言，各地房管、国土部门纷纷表示，已经颁发的房产证仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

房产证依然合法有效 无需更换

网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。

事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏（楼盘）部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。

有人疑惑，那么旧的房产证还有效吗？是不是必须去更换不动产权证？根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

对此，房地产相关法律界人士表示，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

产权最终以不动产登记簿为准

网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？

相关律师表示，根据物权法，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。不过，在绝大部分情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的，大家不用担心。

网传文章中还称“房产所有权的最高效力来自房产登记，一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上”。对此，也有全国多个地方的不动产登记中心表示，这样的理解“有些想当然”。若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核。

廊坊加强环京和环雄安楼市管控 每周巡查1次

记者从河北省廊坊市政府获悉，今年4月以来廊坊市加大环京和环雄安新区房地产市场管控力度，防止市场炒作和房价过快增长，一批涉嫌违法违规房地产企业和中介机构被查处。

4月13日起，廊坊针对全市范围内的开发商、中介机构开展专项整治，坚决打击违规销售、恶意炒作等违法违规行为。截至目前，共检查54家开发企业、150家中介机构，发现7家企业项目涉嫌存在违规销售行为；42家中介机构涉嫌存在不具备代理销售资格而代理销售相关项目；2家开发企业涉嫌未批先建问题；6家开发企业涉嫌提供虚假材料。

检查结束后，廊坊将集中处罚和曝光一批违法违规开发企业、中介公司，对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的房地产中介机构，将依法清出市场，涉嫌刑事犯罪的移送司法机关。

廊坊市巡查督导组对雄安新区周边和环京地区每周巡查一次，促进调控政策落实，并指导雄安新区周边县（市）做好政策储备、建立应急预案；全面摸排周边地区各类房地产市场交易情况，严厉打击私下交易、抢栽抢种、私搭乱建等行为。

整理/记者 黎史翔

综合新华社、《法制日报》

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